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インスペクションってなに? インスペクションは必要? インスペクションはいつするの? 費用はどのくらいかかるの? インスペクションってなに? インスペクションは必要?

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専門家がインスペクションに関する疑問にお答えします

今、インスペクション(建物診断)が注目されています

インスペクションとは、建物に精通した有資格者が目視や専用の機材等を使用して、建物の欠陥の有無、劣化状況、改修すべき箇所の発見や対策方法を第三者的な立場でアドバイスする専門業務です。

2018年4月1日より、宅建業法改正がはじまり、不動産事業者が消費者に対してインスペクション斡旋の可否の説明、及びインスペクションの結果報告をすることが義務化されました。既存住宅(中古住宅)の売買では歴史的な法律改正です。
しかし、ほとんどの不動産事業者が、インスペクションを取り入れた中古住宅売買の経験がなく、当面は混乱することが予想されます。

消費者(売主・買主)側でもインスペクションについて正しく理解し、適切な判断ができることが重要になってきます。

インスペクション(建物診断)を行うメリット

建物の状況を予め把握することで
売買後のトラブル防止に

売買時には隠れていた問題(瑕疵)が後に発覚すると当事者だけでは解決できず紛争が長期化するケースも。
建物の状況を売主、買主双方で共有することで安心した取引ができます。

将来の予期せぬ出費防止に

建物の現況を知ることで必要なリフォーム経費が明確になります。また、修繕計画を行うことで将来の予期せぬ出費防止に繋がります。

検査済み建物として

中古住宅には中古ならではの不安がつきもの。検査済み住宅として付加価値をつけることで、売主にとっては他物件との差別化、買主にとっては購入の早期判断に繋がります。

適正価格で売買できる

見えていなかった部分の状況や価値が明確にわかることで売主・買主双方が納得できる適正価格で取引できます。

既存住宅かし保証保険を利用できる

検査に適合している住宅は売主、買主共に既存住宅かし保証保険を利用できます。
また、既存住宅かし保証保険の付保証明書は、住宅取得時の税制優遇を利用するための耐震性を証明する書類として利用できます。特に住宅ローンを利用した購入を検討されている方にはお得で安心な制度です。

※各種税制特例には別途必要用件などがありますので、ご利用の際は税務署等轄官庁に必ずご確認ください

インスペクション(建物診断)はどんなことをするの?

以下は検査項目の一例です。戸建て、マンションによって検査する項目には違いがあります。
また業者やそのプランによって検査項目数も異なってきます。

建物内部基本調査

天井・壁・床の下地材にまで到達するひび割れや劣化、雨漏りの跡の有無などを検査します。

床と内壁の傾斜確認

木材は乾燥、収縮するので完全な水平、垂直を保ち続けることは困難です。専門機器で計測します。

床下調査

構造部材のひび割れや劣化、腐朽などを検査します。

小屋裏点検口調査

換気状態やカビ、腐っているところがないか、断熱材や構造材の状況などをチェックします。

基礎

コンクリートの大きなひび割れや欠け、鉄筋の有無、露出、蟻道がないかチェックします。

外壁

直接外気に接しているため痛みやすい部分です。ひび割れ、劣化などをチェックします。

屋根・軒裏

外壁同様、痛みやすい部分です。サビ、塗装の状況などチェックしていきます。

給排水管

給排水管の腐食、漏水等を検査します。

インスペクション(建物診断)はどのタイミングで行うの?

既存住宅(中古住宅)の売買では「売買契約」の前に実施します。インスペクションの実施自体は「義務」ではありません。
ただ、実施することで建物の見えていなかった部分の状況も把握した上で、契約について判断をすることができます。

既存住宅(中古住宅)を売る場合

  1. 業者への売却相談
  2. 媒介契約
    • ・インスペクションの説明
    • ・売主がインスペクション業者の斡旋を希望するかの意思確認
    業者の
    義務
  3. 売主がインスペクションを希望した場合に
    インスペクション実施
    検査結果の確認
  4. 売却活動の開始

既存住宅(中古住宅)を買う場合

  1. 業者への購入相談
  2. 物件紹介・内覧
  3. 購入のお申込み
    • ・インスペクションの説明
    • ・買主がインスペクション業者の斡旋を希望するかの意思確認
    業者の
    義務
  4. 買主がインスペクションを希望した場合に
    インスペクション実施
    検査結果の確認
  5. 売買契約
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札幌のスミタス株式会社は既に8年前よりインスペクションを導入して、5000件以上の取引を経験しています。
私たちの経験が、皆さんのお役に立てればと思い、この「インスペクション110番」を開設しました。
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